Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"984def0c-51ee-4228-9366-61fcfa60fa27","c_author":"hvg.hu","category":"gazdasag","description":"Ismét Magyarország akadályozhatja a további ukrán támogatást.","shortLead":"Ismét Magyarország akadályozhatja a további ukrán támogatást.","id":"20240527_politico-orban-viktor-eu-ukran-tamogatas-veto","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/984def0c-51ee-4228-9366-61fcfa60fa27.jpg","index":0,"item":"2d2004fd-fabc-4db2-8e62-93aa4d8011b1","keywords":null,"link":"/gazdasag/20240527_politico-orban-viktor-eu-ukran-tamogatas-veto","timestamp":"2024. május. 27. 11:52","title":"Politico: Orbán újabb vétójától tartanak az EU-ban","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"f5c4cc72-6ada-42e4-b929-6a0493c10588","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"A kóbor madarak egy közeli erdőből járnak be „portyázni” a faluba.","shortLead":"A kóbor madarak egy közeli erdőből járnak be „portyázni” a faluba.","id":"20240527_anglia-elvadult-csirkek","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/f5c4cc72-6ada-42e4-b929-6a0493c10588.jpg","index":0,"item":"8359f11c-3095-4ece-9b3d-29ff29b7631a","keywords":null,"link":"/elet/20240527_anglia-elvadult-csirkek","timestamp":"2024. május. 27. 14:59","title":"Elvadult csirkék teszik pokollá egy angliai falu életét","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"ebf4c545-bed5-4294-af53-eb0d9bb45b5f","c_author":"MTI","category":"vilag","description":"A kilövésre azt követően került sor, hogy a dél-koreai elnök, a japán miniszterelnök és a kínai miniszterelnök csúcstalálkozót tartott, amelyen megerősítették elkötelezettségüket a Koreai-félsziget békéjének előmozdítása mellett.","shortLead":"A kilövésre azt követően került sor, hogy a dél-koreai elnök, a japán miniszterelnök és a kínai miniszterelnök...","id":"20240527_fellovese-utan-darabjaira-hullott-egy-eszak-koreai-kemmuhold","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/ebf4c545-bed5-4294-af53-eb0d9bb45b5f.jpg","index":0,"item":"62261585-14b3-4e13-aeb2-efa0d5848374","keywords":null,"link":"/vilag/20240527_fellovese-utan-darabjaira-hullott-egy-eszak-koreai-kemmuhold","timestamp":"2024. május. 27. 21:33","title":"Fellövése után darabjaira hullott egy észak-koreai kémműhold","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"4222019a-ef86-4e6e-ac0f-76341b1f7e7c","c_author":"HVG","category":"360","description":"A világ több pontján, különösen a sportág egyik fellegvárának számító Kínában, kutatják az asztaliteniszezők képességeit, és az eredményeket bevetik az Alzheimer-kór elleni harcban is.","shortLead":"A világ több pontján, különösen a sportág egyik fellegvárának számító Kínában, kutatják az asztaliteniszezők...","id":"20240527_hvg-kiemelkedo-asztaliteniszezok-kepessegei-fmri-agymukodes","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/4222019a-ef86-4e6e-ac0f-76341b1f7e7c.jpg","index":0,"item":"0716c432-de8b-4815-a6f3-95182b15069c","keywords":null,"link":"/360/20240527_hvg-kiemelkedo-asztaliteniszezok-kepessegei-fmri-agymukodes","timestamp":"2024. május. 27. 14:00","title":"Mit tudnak a pingpongozók, amit mások nem?","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"dbf15c07-f4bd-4c83-bc86-13129e1c6181","c_author":"hvg.hu","category":"vilag","description":"Többen meghaltak és sokan eltűntek Nigéria északnyugati részén elkövetett támadások nyomán.","shortLead":"Többen meghaltak és sokan eltűntek Nigéria északnyugati részén elkövetett támadások nyomán.","id":"20240527_fegyveres-tamadok-oltek-meg-es-hurcoltak-el-sokakat-nigeriaban","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/dbf15c07-f4bd-4c83-bc86-13129e1c6181.jpg","index":0,"item":"9fed5333-64f4-4c3d-b4f2-5a36eb6b8a55","keywords":null,"link":"/vilag/20240527_fegyveres-tamadok-oltek-meg-es-hurcoltak-el-sokakat-nigeriaban","timestamp":"2024. május. 27. 21:18","title":"Fegyveres támadók öltek meg és hurcoltak el sokakat Nigériában","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"5949103b-e28c-4c98-96ae-4f8dd785928c","c_author":"hvg.hu","category":"vilag","description":"Arról beszélt, hogy Orbán Viktorhoz hasonlóan ő sem akar háborút, és nem számít, hogy a magyar miniszterelnököt erős embernek nevezik-e.","shortLead":"Arról beszélt, hogy Orbán Viktorhoz hasonlóan ő sem akar háborút, és nem számít, hogy a magyar miniszterelnököt erős...","id":"20240528_donald-trump-orban-viktor-haboru-interju","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/5949103b-e28c-4c98-96ae-4f8dd785928c.jpg","index":0,"item":"e81c5473-4c1a-4880-be70-f51a67c1aa1a","keywords":null,"link":"/vilag/20240528_donald-trump-orban-viktor-haboru-interju","timestamp":"2024. május. 28. 15:37","title":"Megint Orbán Viktorral példálózott Donald Trump","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"65c1b75e-3769-436f-8fb1-289eccb308ce","c_author":"hvg.hu","category":"sport","description":"A klub a legjobbakat kívánja a nemrég fegyelmi eljárás alá vont vezetőedzőnek. ","shortLead":"A klub a legjobbakat kívánja a nemrég fegyelmi eljárás alá vont vezetőedzőnek. ","id":"20240527_meszoly-geza-ujpest-szerzodes-lejar","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/65c1b75e-3769-436f-8fb1-289eccb308ce.jpg","index":0,"item":"80c70ec3-b7a2-4b7d-ac29-679ec0b4d0eb","keywords":null,"link":"/sport/20240527_meszoly-geza-ujpest-szerzodes-lejar","timestamp":"2024. május. 27. 16:54","title":"Nem újítják meg Mészöly Géza szerződését, távozik az Újpesttől","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"cc067c47-19a9-474f-80a7-449dba1dd23c","c_author":"hvg.hu","category":"tudomany","description":"Két év alatt oda jutottak a nagy techvállalatok, hogy már fizetni is hajlandóak a tartalmakért, csak képezhessék velük a mesterséges intelligenciát.","shortLead":"Két év alatt oda jutottak a nagy techvállalatok, hogy már fizetni is hajlandóak a tartalmakért, csak képezhessék velük...","id":"20240524_google-meta-hollywood-amerikai-filmek-mesterseges-intelligencia-betanitasa","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/cc067c47-19a9-474f-80a7-449dba1dd23c.jpg","index":0,"item":"7a1842c1-e6b7-4b49-977a-8f200c8d9542","keywords":null,"link":"/tudomany/20240524_google-meta-hollywood-amerikai-filmek-mesterseges-intelligencia-betanitasa","timestamp":"2024. május. 27. 15:03","title":"Különös szövetség alakul Hollywood és a mesterséges intelligenciák között","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Miközben a balatoni ingatlanpiacot túlkínálat jellemzi, vízparti ingatlant nehéz találni. A felkapott településeken már alig akad ilyen, és ha mégis, pillanatok alatt gazdára talál. Utánajártunk, mennyivel emeli az ingatlan értékét a vízközelség.
A közvetlen vízpart igencsak megdobja az ingatlanok árát, mivel ilyesmiből minimális a kínálat. A különbséget jól mutatja, hogy egy Balatonnál lévő, 500-700 négyzetméteres vízparti telek áráért pár száz méterrel távolabb többszintes, jó állapotú családi házat vehetünk – mondja Szabó Tibor, a balatonlellei Korrekt ingatlanközvetítő iroda ügyvezetője. A közvetlenül vízben végződő lakóingatlanok árai igen magasak: építési évtől függően négyzetméterenként 700-800 ezer forintot is elkérhetnek értük.
Szűkös kínálat
Szabad sáv csak papíron
A Balaton törvény úgy rendelkezik, hogy a víztől 30 méteres sávban építési engedély már nem adható ki. A meglévő területek kisajátítására ugyanakkor az illetékes önkormányzatok nem rendelkeznek megfelelő anyagi hátérrel, így a mostani állapot még bizonytalan ideig fennállhat. Emiatt a Balaton körül tervezett 30 méteres szabad sáv egyelőre még csak papíron létezhet. A telek méretéhez viszonyított beépítettségi százalék ezeken a területeken 10-20 százalék között mozog.
Egy víztől utcával elválasztott ingatlant feleennyiért is megszerezhetünk: a Balaton esetében ezek négyzetméterárai 250-300 ezer forint/négyzetméret körül alakulnak. Olyan is előfordul, hogy egy korábban épült, felújításra szoruló vízparti vagy vízpart közeli lakóingatlant vízparti telekárban kínálnak. Az utóbbi pár hónapban növekedett az érdeklődés a közvetlen vízparti, vízpart közeli 60-70 millió forintos ingatlanokra, amelyekre korábban alig volt kereslet.
A szűkös kínálat miatt a közvetlen vízparti lakóingatlanok néhány hónap alatt gazdára találnak: Vannak tehetős vállalkozók, külföldiek, akik hajlandók lényegesen többet fizetni egy ilyen lakóházért, vele együtt annak panorámájáért. A legtöbbet olyan ingatlanért fizetnek, amelyhez nem tartozik nádas, amelyet nem kell feltölteni, ugyanakkor kitűnő panorámájú. A legértékesebbek közé tartoznak a Badacsonyra vagy Tihanyra tekintő, csendes helyen lévő telkek. A közvetlen vízparti ingatlanok kedvezőtlen elhelyezkedése nem minden esetben értékcsökkentő tényező: van olyan vevő, akinek többet ér a pihenés és a kikapcsolódás.
Új tendenciák
A „legdivatosabb” ingatlanok általában minden balatoni település esetében a vasút és a víz közötti részen elhelyezkedő új építésű házak. Ezek közül is 15-20 százalékkal drágábban lehet értékesíteni azokat, amelyekből kilátás nyílik a Balatonra. A közvetlen vízparti ingatlanok közül legkeresettebbek a lakóparki lakások, az önálló új építésű lakóházak, és 30-40 négyzetméteres lakások. A hetvenes években épített, 30-40 lakásos, 26-30 négyzetméter közötti vízparti üdülő egységek is felkapottak lettek. A kínálati oldalon nagyobb mennyiségben előforduló új építésű társasházi lakások hatására ezeket lényegesebben olcsóbban meg lehet vásárolni.
Árcsökkentő tényezők
Az ingatlan értékét csökkentheti például a vasút közelsége, az alapellátás hiányossága, vagy a település központjától való nagy távolság. Az is számít, hogy milyen építési övezetben található az adott ingatlan és milyen arányban építhetők be a telkek. Fontos hogy családi lakóházról vagy hétvégi házról, üdülőről van e szó, és számít a közművek közelsége is.
Közvetlen vízparti ingatlan
Vízparttól egy utcára lévő ingatlan
A vasú és a víz között lévő ingatlan
Telek
35-40 000
20-30 000
17-20 000
Lakóházas ingatlan
700-800 000
250-300 000
170-200 000
Új építésű lakás
400-500 000(luxusapartmann)
280-340 000
250-280 000
Üdülő egység
170-250 000
150-200 000
150-180 000
Balatoni ingatlanárak a vízparttól való távolság függvényében (Ft/m2)
Egy vízparti telek értékét a szokásos tényezők mellett leginkább a nádas, a talajvíz, a talajösszetétel, és a domborzati viszony határozhatja meg: Lényegesen többe kerül az építkezés a vízparton, mint néhány utcával beljebb. Ilyen esetben talajmechanikai vizsgálat feltétlenül indokolt a megfelelő alap és lábazat kialakításának érdekében, valamint fontos az épület szigetelésének minősége is. Nem elhanyagolható tényező a víz felhajtó ereje sem.
Stég létesítése minden esetben engedélyköteles. Magánszemély szabadon álló stéget nem építhet, jogi személy viszont igen. Ezek mérete a 10 négyzetmétert nem haladhatja meg. Aki stéget kíván létesíteni, annak a Balatoni Vízügyi Igazgatósággal kell mederhasználati szerződést kötnie. Ezt követően az önkormányzat jegyzője hozza meg a határozatot. Magánszemély csak úgynevezett bejárós stégre kérhet engedélyt, mely közvetlen kapcsolatban van az adott vízparti területtel.
A stég maximális méretét az adott vízparti telek szélessége határozza meg, míg mélysége körülbelül 25–30 méter lehet. Mederhasználati díjat is kell fizetni: egy méter szélességig 300 forint/négyzetméter, a szabadon álló stégnél vagy az egy métert meghaladó szélességnél pedig 600 forint/négyzetméter évente. Egy 6-8 négyzetméteres stég elkészítésének ára körülbelül 100-150 ezer forint. Fontos tudni, hogy új nádasba nyiladékot nem lehet vágni, ellenkező esetben komoly büntetésre lehet számítani.
Tartalmi partnerünk a Bookmark Media ingatlanpiaci hírügynökség
A kormány javaslata szerint 2006. szeptembertől a cigaretta jövedéki adója 5,7 százalékkal, a bor kivételével a szesztartalmú italoké pedig 7 százalékkal emelkedik - jelentette be Gyurcsány Ferenc kormányfő az Országos Érdekegyeztető Tanács (OÉT) szombati ülésén Budapesten.
Még nagy választékból is egyszerű a lakáskeresés, ha rászánunk némi időt az előkészületekre. Tippjeink segítségével elérhetővé válik az ideális lakás vagy ház megvásárlása.