Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"d4d0c658-2963-4df3-aef3-ffc2b9426ceb","c_author":"hvg.hu","category":"kkv","description":"Az RTL-nek korábban egy ott dolgozó is azt mondta, hogy „első körben az összes kirgiz kollégát bocsátották el”.","shortLead":"Az RTL-nek korábban egy ott dolgozó is azt mondta, hogy „első körben az összes kirgiz kollégát bocsátották el”.","id":"20240513_kulugyi-szovivo-egyetlen-magyar-munkavallalot-sem-erintenek-az-elbocsatasok-az-ivancsai-akkugyarban","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/d4d0c658-2963-4df3-aef3-ffc2b9426ceb.jpg","index":0,"item":"5b3ca637-bcb2-4134-8aa9-5ebe3e6bc6fc","keywords":null,"link":"/kkv/20240513_kulugyi-szovivo-egyetlen-magyar-munkavallalot-sem-erintenek-az-elbocsatasok-az-ivancsai-akkugyarban","timestamp":"2024. május. 13. 17:30","title":"Külügyi szóvivő: Egyetlen magyar munkavállalót sem érintenek az elbocsátások az iváncsai akkugyárban","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"8d3fbfb3-8bc1-433d-9aa9-9c1bb6c1d8d1","c_author":"hvg.hu","category":"cegauto","description":"Azt nem lehet mondani, hogy kristály tisztán látszik a német izomszedán, de felsejlik, milyen lesz. ","shortLead":"Azt nem lehet mondani, hogy kristály tisztán látszik a német izomszedán, de felsejlik, milyen lesz. ","id":"20240514_kiszivargott-kepeken-az-uj-bmw-m5","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/8d3fbfb3-8bc1-433d-9aa9-9c1bb6c1d8d1.jpg","index":0,"item":"29f8e20d-2639-48cc-ad74-7cec6e196ec4","keywords":null,"link":"/cegauto/20240514_kiszivargott-kepeken-az-uj-bmw-m5","timestamp":"2024. május. 14. 21:05","title":"Kiszivárgott képeken az új BMW M5","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"273259a0-4f18-43d7-8f08-676428f34acd","c_author":"hvg.hu","category":"gazdasag","description":"Egy szakértő szerint ez többek között arra vezethető vissza, hogy évek óta nem változott a családi adóalap-kedvezmény mértéke.","shortLead":"Egy szakértő szerint ez többek között arra vezethető vissza, hogy évek óta nem változott a családi adóalap-kedvezmény...","id":"20240513_egyedulallo-csalad-adoteher-magyarorszag","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/273259a0-4f18-43d7-8f08-676428f34acd.jpg","index":0,"item":"32616f1f-66c8-4ab3-95fa-844d7d3e55b9","keywords":null,"link":"/gazdasag/20240513_egyedulallo-csalad-adoteher-magyarorszag","timestamp":"2024. május. 13. 19:16","title":"A gyermekes családoknál nőtt az adóék Magyarországon","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"b35bd89f-c4fc-464b-ae1d-9f7a3ce12957","c_author":"hvg.hu","category":"gazdasag","description":"A kormányközeli cégek ezermilliárdos bevételre számíthatnak a Kínával kötött megállapodásoktól, amelyek a kulcsfontosságú ágazatokra is kiterjednek. A magyar az EU leginkább Kína-barát társadalma, miközben a kínai hatalmi berendezkedés Orbán Viktor számára is szimpatikus – írja a friss HVG.","shortLead":"A kormányközeli cégek ezermilliárdos bevételre számíthatnak a Kínával kötött megállapodásoktól, amelyek...","id":"20240515_hetilap-lapszemle-kina-orban-viktor","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/b35bd89f-c4fc-464b-ae1d-9f7a3ce12957.jpg","index":0,"item":"73faf757-1913-4b38-9197-7d3d93401119","keywords":null,"link":"/gazdasag/20240515_hetilap-lapszemle-kina-orban-viktor","timestamp":"2024. május. 15. 12:14","title":"Kína úgy ígér gazdasági fellendülést, hogy közben nem érdekli a jogállamiság","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"ede3e2b6-d477-41eb-88b7-b43846b67437","c_author":"hvg.hu","category":"360","description":"Környezeti és társadalmi besorolással az ember- és környezetközpontú vállalatokért – tűzte zászlajára az EU. Az új szabályozás körül nagyok a várakozások, a tét ugyanis az élhető környezet.","shortLead":"Környezeti és társadalmi besorolással az ember- és környezetközpontú vállalatokért – tűzte zászlajára az EU. Az új...","id":"20240513_hvg-csr-esg-top-40","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/ede3e2b6-d477-41eb-88b7-b43846b67437.jpg","index":0,"item":"9cd205f6-d549-41c0-aa62-552a2618eab1","keywords":null,"link":"/360/20240513_hvg-csr-esg-top-40","timestamp":"2024. május. 13. 17:30","title":"Az új ESG-szabályok azt is tisztázták, mit jelent az EU-ban, hogy egy tőzsdei cég működik","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"1a385ffb-d75f-4a27-965f-05bb63770bca","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"Rokoni kapcsolatuk a miniszterelnökkel olyan távoli, amire szerinte a magyar nyelvben szó sincs.","shortLead":"Rokoni kapcsolatuk a miniszterelnökkel olyan távoli, amire szerinte a magyar nyelvben szó sincs.","id":"20240514_vitezy-orban-rogan","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/1a385ffb-d75f-4a27-965f-05bb63770bca.jpg","index":0,"item":"cf280cd4-6761-4267-ae32-0c332431c7a2","keywords":null,"link":"/itthon/20240514_vitezy-orban-rogan","timestamp":"2024. május. 14. 07:40","title":"Vitézy Dávid: Orbánnal nem is tegeződünk, Rogán Antal nem egy hozzáférhető szereplő még a kormányban sem ","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"8979c281-9a6f-4b9d-9068-09225ab541c3","c_author":"hvg.hu","category":"vilag","description":"Az ellenzék és a kormány oldaláról is csatlakoztak be a verekedésbe. ","shortLead":"Az ellenzék és a kormány oldaláról is csatlakoztak be a verekedésbe. ","id":"20240514_verekedes-gruz-parlament-kepviselok-kulfoldi-ugynok-torveny","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/8979c281-9a6f-4b9d-9068-09225ab541c3.jpg","index":0,"item":"ed5a81fc-37f3-4009-b9e5-f200810fc7e2","keywords":null,"link":"/vilag/20240514_verekedes-gruz-parlament-kepviselok-kulfoldi-ugynok-torveny","timestamp":"2024. május. 14. 17:49","title":"Összeverekedtek a képviselők, de végül elfogadta a grúz parlament a külföldiügynök-törvényt","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"1db0b774-7562-4fd0-8150-bc2091ff791d","c_author":"hvg.hu","category":"gazdasag","description":"A nagyobb külföldi fegyverszállítmányokra vonatkozó kormányzati tervek felülvizsgálatát a Szenátus és a Képviselőház külügyi bizottságai végzik.","shortLead":"A nagyobb külföldi fegyverszállítmányokra vonatkozó kormányzati tervek felülvizsgálatát a Szenátus és a Képviselőház...","id":"20240515_izrael-usa-fegyverszallitmany-kulugyminiszterium-kongresszus","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/1db0b774-7562-4fd0-8150-bc2091ff791d.jpg","index":0,"item":"5251d6f7-5b24-4de8-8b0a-13b494ba8252","keywords":null,"link":"/gazdasag/20240515_izrael-usa-fegyverszallitmany-kulugyminiszterium-kongresszus","timestamp":"2024. május. 15. 07:38","title":"Izraelnek szánt, egymilliárd dolláros fegyverszállítmányt vitt a Kongresszus elé az amerikai külügyminisztérium","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Miközben a balatoni ingatlanpiacot túlkínálat jellemzi, vízparti ingatlant nehéz találni. A felkapott településeken már alig akad ilyen, és ha mégis, pillanatok alatt gazdára talál. Utánajártunk, mennyivel emeli az ingatlan értékét a vízközelség.
A közvetlen vízpart igencsak megdobja az ingatlanok árát, mivel ilyesmiből minimális a kínálat. A különbséget jól mutatja, hogy egy Balatonnál lévő, 500-700 négyzetméteres vízparti telek áráért pár száz méterrel távolabb többszintes, jó állapotú családi házat vehetünk – mondja Szabó Tibor, a balatonlellei Korrekt ingatlanközvetítő iroda ügyvezetője. A közvetlenül vízben végződő lakóingatlanok árai igen magasak: építési évtől függően négyzetméterenként 700-800 ezer forintot is elkérhetnek értük.
Szűkös kínálat
Szabad sáv csak papíron
A Balaton törvény úgy rendelkezik, hogy a víztől 30 méteres sávban építési engedély már nem adható ki. A meglévő területek kisajátítására ugyanakkor az illetékes önkormányzatok nem rendelkeznek megfelelő anyagi hátérrel, így a mostani állapot még bizonytalan ideig fennállhat. Emiatt a Balaton körül tervezett 30 méteres szabad sáv egyelőre még csak papíron létezhet. A telek méretéhez viszonyított beépítettségi százalék ezeken a területeken 10-20 százalék között mozog.
Egy víztől utcával elválasztott ingatlant feleennyiért is megszerezhetünk: a Balaton esetében ezek négyzetméterárai 250-300 ezer forint/négyzetméret körül alakulnak. Olyan is előfordul, hogy egy korábban épült, felújításra szoruló vízparti vagy vízpart közeli lakóingatlant vízparti telekárban kínálnak. Az utóbbi pár hónapban növekedett az érdeklődés a közvetlen vízparti, vízpart közeli 60-70 millió forintos ingatlanokra, amelyekre korábban alig volt kereslet.
A szűkös kínálat miatt a közvetlen vízparti lakóingatlanok néhány hónap alatt gazdára találnak: Vannak tehetős vállalkozók, külföldiek, akik hajlandók lényegesen többet fizetni egy ilyen lakóházért, vele együtt annak panorámájáért. A legtöbbet olyan ingatlanért fizetnek, amelyhez nem tartozik nádas, amelyet nem kell feltölteni, ugyanakkor kitűnő panorámájú. A legértékesebbek közé tartoznak a Badacsonyra vagy Tihanyra tekintő, csendes helyen lévő telkek. A közvetlen vízparti ingatlanok kedvezőtlen elhelyezkedése nem minden esetben értékcsökkentő tényező: van olyan vevő, akinek többet ér a pihenés és a kikapcsolódás.
Új tendenciák
A „legdivatosabb” ingatlanok általában minden balatoni település esetében a vasút és a víz közötti részen elhelyezkedő új építésű házak. Ezek közül is 15-20 százalékkal drágábban lehet értékesíteni azokat, amelyekből kilátás nyílik a Balatonra. A közvetlen vízparti ingatlanok közül legkeresettebbek a lakóparki lakások, az önálló új építésű lakóházak, és 30-40 négyzetméteres lakások. A hetvenes években épített, 30-40 lakásos, 26-30 négyzetméter közötti vízparti üdülő egységek is felkapottak lettek. A kínálati oldalon nagyobb mennyiségben előforduló új építésű társasházi lakások hatására ezeket lényegesebben olcsóbban meg lehet vásárolni.
Árcsökkentő tényezők
Az ingatlan értékét csökkentheti például a vasút közelsége, az alapellátás hiányossága, vagy a település központjától való nagy távolság. Az is számít, hogy milyen építési övezetben található az adott ingatlan és milyen arányban építhetők be a telkek. Fontos hogy családi lakóházról vagy hétvégi házról, üdülőről van e szó, és számít a közművek közelsége is.
Közvetlen vízparti ingatlan
Vízparttól egy utcára lévő ingatlan
A vasú és a víz között lévő ingatlan
Telek
35-40 000
20-30 000
17-20 000
Lakóházas ingatlan
700-800 000
250-300 000
170-200 000
Új építésű lakás
400-500 000(luxusapartmann)
280-340 000
250-280 000
Üdülő egység
170-250 000
150-200 000
150-180 000
Balatoni ingatlanárak a vízparttól való távolság függvényében (Ft/m2)
Egy vízparti telek értékét a szokásos tényezők mellett leginkább a nádas, a talajvíz, a talajösszetétel, és a domborzati viszony határozhatja meg: Lényegesen többe kerül az építkezés a vízparton, mint néhány utcával beljebb. Ilyen esetben talajmechanikai vizsgálat feltétlenül indokolt a megfelelő alap és lábazat kialakításának érdekében, valamint fontos az épület szigetelésének minősége is. Nem elhanyagolható tényező a víz felhajtó ereje sem.
Stég létesítése minden esetben engedélyköteles. Magánszemély szabadon álló stéget nem építhet, jogi személy viszont igen. Ezek mérete a 10 négyzetmétert nem haladhatja meg. Aki stéget kíván létesíteni, annak a Balatoni Vízügyi Igazgatósággal kell mederhasználati szerződést kötnie. Ezt követően az önkormányzat jegyzője hozza meg a határozatot. Magánszemély csak úgynevezett bejárós stégre kérhet engedélyt, mely közvetlen kapcsolatban van az adott vízparti területtel.
A stég maximális méretét az adott vízparti telek szélessége határozza meg, míg mélysége körülbelül 25–30 méter lehet. Mederhasználati díjat is kell fizetni: egy méter szélességig 300 forint/négyzetméter, a szabadon álló stégnél vagy az egy métert meghaladó szélességnél pedig 600 forint/négyzetméter évente. Egy 6-8 négyzetméteres stég elkészítésének ára körülbelül 100-150 ezer forint. Fontos tudni, hogy új nádasba nyiladékot nem lehet vágni, ellenkező esetben komoly büntetésre lehet számítani.
Tartalmi partnerünk a Bookmark Media ingatlanpiaci hírügynökség
A kormány javaslata szerint 2006. szeptembertől a cigaretta jövedéki adója 5,7 százalékkal, a bor kivételével a szesztartalmú italoké pedig 7 százalékkal emelkedik - jelentette be Gyurcsány Ferenc kormányfő az Országos Érdekegyeztető Tanács (OÉT) szombati ülésén Budapesten.
Még nagy választékból is egyszerű a lakáskeresés, ha rászánunk némi időt az előkészületekre. Tippjeink segítségével elérhetővé válik az ideális lakás vagy ház megvásárlása.